En Altaria Urbana ayudamos a propietarios, promotores, inversores y gestoras a entender, estructurar y comercializar suelo y activos inmobiliarios. Aquí resolvemos las dudas más habituales sobre nuestra forma de trabajar.
¿Qué hace Altaria Urbana?
Altaria analiza, ordena y estructura oportunidades inmobiliarias para que puedan ser entendidas y valoradas por el mercado profesional.
¿Cómo se estructura Altaria?
Trabajamos principalmente a través de tres áreas: Altaria Suelo, Altaria Desarrollo y Altaria Comercialización.
¿Con qué tipos de activos trabaja Altaria?
Principalmente con:
- Suelo residencial, terciario o industrial.
- Solares urbanos.
- Suelo urbanizable o en desarrollo.
- Edificios y activos con potencial de transformación.
- Operaciones que necesitan orden documental, análisis o una estrategia de salida.
¿En qué zonas trabaja Altaria?
Nuestro foco principal está en Sevilla y Cádiz, aunque podemos estudiar determinadas oportunidades en otras zonas cuando encajen con nuestra red de compradores y colaboradores.
¿Tiene coste la primera revisión?
No. Podemos realizar una primera revisión preliminar sin coste para conocer el activo, revisar la información básica disponible y valorar si merece avanzar hacia un análisis más profundo.
Esta revisión inicial no constituye una tasación oficial ni una validación urbanística definitiva.
¿Qué documentación debo enviar?
Cuanta más información tengamos, mejor podremos entender el activo. Es especialmente útil disponer de:
- Escritura o nota simple.
- Referencia catastral.
- Información urbanística disponible.
- Planos.
- Informes técnicos o tasaciones.
- Fotografías.
Si no dispone de toda la documentación, puede igualmente enviarnos la solicitud.
¿Qué puede ocurrir tras la primera revisión?
Dependiendo del resultado podemos recomendar avanzar, solicitar documentación adicional, realizar un estudio más detallado, preparar el activo para su comercialización o, si no vemos suficiente encaje, recomendar no continuar en ese momento.
¿Qué puede incluir un análisis más detallado?
Dependiendo del activo y del alcance acordado, puede incluir:
- Situación urbanística.
- Usos posibles.
- Edificabilidad estimada.
- Condicionantes y riesgos.
- Escenarios de producto.
- Comparables de mercado.
- Cronograma preliminar.
- Alternativas de salida.
El objetivo es convertir incertidumbre en escenarios que ayuden a tomar una decisión.
¿El análisis de Altaria sustituye una tasación o validación oficial?
No. Altaria realiza análisis preliminares y estructura información para facilitar la toma de decisiones. Cuando una cuestión requiere validación técnica, jurídica, registral, fiscal o administrativa definitiva, debe ser contrastada por el profesional o administración competente.
¿Altaria publica los activos directamente en el mercado?
No. Antes de salir al mercado buscamos entender y preparar la operación:
activo → documentación → análisis → comprador objetivo → presentación → seguimiento → negociación.
La comercialización se plantea de forma selectiva según el tipo de activo y el perfil del comprador.
¿A qué tipos de compradores se presentan las operaciones?
Dependiendo del activo:
- Promotores.
- Inversores.
- Patrimonialistas.
- Family offices.
- Gestoras de cooperativas.
- Empresas.
- Compradores finales.
No todos los activos deben presentarse a todos los compradores.
¿Trabaja Altaria con encargos en exclusiva?
Dependerá de la operación y del servicio acordado.
Antes de iniciar una comercialización se definirán por escrito el alcance del encargo, duración, honorarios, responsabilidades y, cuando corresponda, las condiciones de exclusividad.
¿Puedo registrar mis criterios de inversión?
Sí. Puedes registrar tus criterios de inversión indicando, entre otros:
- Zonas.
- Tipo de activo.
- Ticket aproximado.
- Nivel de riesgo.
- Plazo de decisión.
- Requisitos mínimos.
Nuestro objetivo es evitar enviar oportunidades que no encajen con tu estrategia.
¿Recibiré todas las oportunidades?
No necesariamente. Buscamos realizar un filtrado previo y presentar aquellas operaciones que razonablemente puedan ajustarse a los criterios proporcionados.
¿Puede Altaria buscar oportunidades para gestoras de cooperativas?
Sí. Podemos identificar y analizar oportunidades atendiendo a criterios como localización, número objetivo de viviendas, situación urbanística y características del proyecto.
¿Puede apoyar la captación y cualificación de cooperativistas?
Puede formar parte del servicio cuando el proyecto lo requiera.
La estrategia podrá incluir landing pages, campañas, registro de interesados y cualificación inicial de demanda, siempre definiendo previamente las responsabilidades de Altaria y de la gestora.
Si tienes un suelo o activo y quieres conocer si merece la pena estudiarlo, puedes solicitar una primera revisión.
Si eres promotor, inversor o gestora, puedes indicarnos directamente tus criterios para que podamos valorar oportunidades compatibles.