GUÍA PARA PROPIETARIOS
Cómo preparar un suelo antes de enseñarlo a un promotor
La mayoría de los activos inmobiliarios que no se venden no tienen un problema de precio. Tienen un problema de claridad. El mercado profesional descarta rápido todo lo que no tiene una mínima documentación técnica.
El tiempo que pierde un promotor si el activo no está preparado
Cuando un promotor o inversor profesional recibe una propuesta de suelo, su equipo técnico dedica entre 2 y 4 horas a hacer una primera criba. Si en esas horas no encuentran la nota simple actualizada, la referencia catastral, la clasificación urbanística básica y un precio orientativo con algún respaldo, el activo pasa a la carpeta de descartados.
No es que el suelo no valga. Es que nadie tiene tiempo de asumir el trabajo de investigación que debería haber hecho el vendedor.
Qué debe tener un activo antes de enseñarlo
- Nota simple actualizada (menos de 3 meses).
- Referencia catastral y plano catastral con las medidas reales.
- Clasificación y calificación urbanística vigente según el PGOU o normativa aplicable.
- Cargas conocidas (hipotecas, servidumbres, litigios pendientes).
- Accesos y servicios ejecutados o planificados.
- Precio orientativo con justificación, aunque sea básica.
Lo que marca la diferencia: el encaje urbanístico
Más allá de la documentación básica, lo que de verdad distingue una propuesta seria de un rumor es el análisis de encaje urbanístico. Es decir: qué puede construirse, cuánto y bajo qué condiciones. Sin esto, cualquier precio es una apuesta sin fundamento.
En Altaria Urbana hacemos ese trabajo de ordenación y análisis antes de que el activo salga al mercado. El resultado es un expediente que el promotor puede leer, evaluar y decidir sobre él sin necesidad de dedicar semanas a investigar lo que ya debería estar claro.
La información presentada por Altaria Urbana tiene carácter preliminar, orientativo y no vinculante.
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